Il programma Golden Visa ha avuto un ruolo centrale nell’attrarre migliaia di nuovi residenti in Portogallo, offrendo un percorso agevole per acquisire i diritti di residenza nell’UE a chi disponeva dei mezzi per farlo.
Tuttavia, a partire dalla fine del 2023 e fino al 2025, il Paese ha avviato profonde riforme mirate a limitare gli investimenti speculativi nel settore immobiliare e a rendere più restrittivo l’accesso alla residenza.
Questi cambiamenti sono stati motivati da pressioni politiche interne, dall’aumento del costo degli alloggi e dal desiderio del governo di allineare le politiche migratorie con le priorità economiche a lungo termine.
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Alcuni dati potrebbero variare rispetto al momento in cui questo testo è stato scritto. Nulla di quanto riportato costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o individuale di alcun tipo, né un invito a investire.
A partire dal 2025, il programma Golden Visa ha subito trasformazioni importanti: non è più possibile investire in immobili residenziali, rendendolo molto meno attraente per gli investitori in cerca di opzioni redditizie.
Questo articolo analizza nel dettaglio tali cambiamenti, offrendo chiarezza ai potenziali richiedenti che si trovano ad affrontare un contesto legale e finanziario profondamente mutato.
Golden Visa in Portogallo: Aggiornamenti 2025
Il Golden Visa del Portogallo è ancora attivo nel 2025, ma il suo ambito è stato significativamente ristretto.
La riforma più incisiva è entrata in vigore nell’ottobre 2023, quando il governo ha ufficialmente eliminato l’immobiliare residenziale come categoria di investimento idonea.
Questa decisione è stata una risposta alle crescenti preoccupazioni sull’accessibilità degli alloggi, in particolare a Lisbona, Porto e nelle zone costiere, dove gli acquirenti stranieri venivano ritenuti responsabili dell’aumento dei prezzi per i residenti locali.
Oggi, i requisiti del Golden Visa portoghese prevedono opzioni di investimento alternative e produttive. Le modalità attualmente ammissibili includono:
- Un investimento minimo di €500.000 in fondi di venture capital o private equity certificati che supportano l’innovazione, le piccole e medie imprese o lo sviluppo locale.
- Un trasferimento di capitale pari o superiore a €500.000 in istituti di ricerca pubblici o privati accreditati, impegnati nel progresso scientifico e tecnologico.
- Un contributo minimo di €250.000 a favore di progetti che tutelano o promuovono il patrimonio culturale nazionale.
- La creazione di almeno 10 posti di lavoro a tempo pieno in Portogallo, nell’ambito di un’attività imprenditoriale avviata dal richiedente.
Queste modifiche riflettono il passaggio del Portogallo da un modello basato su afflussi di capitale passivi, soprattutto tramite il settore immobiliare, a un approccio orientato a investimenti che contribuiscano concretamente all’economia locale, ai settori della conoscenza o alle infrastrutture culturali.
Sebbene il programma resti formalmente aperto, nella pratica si sta scontrando con crescenti difficoltà dovute a ritardi amministrativi.
A inizio 2025, i servizi di immigrazione del Portogallo stanno gestendo un arretrato di oltre 400.000 richieste pendenti in diverse categorie di visti. Tuttavia, l’Agenzia per l’Integrazione, la Migrazione e l’Asilo sta accelerando i tempi per smaltire le pratiche entro l’estate.
Le nuove domande di Golden Visa, al momento, potrebbero non essere prioritarie, con conseguenti tempi di elaborazione più lunghi e un elevato grado di incertezza per i nuovi richiedenti.
Questa nuova fase del Golden Visa dà priorità all’impatto, piuttosto che alla convenienza. Resta un percorso valido per ottenere la residenza nell’UE, ma con condizioni più rigide, tempi di attesa più lunghi e un’attenzione esplicita verso i candidati disposti a contribuire agli obiettivi di innovazione e sviluppo del Portogallo.
Costi del Golden Visa Portoghese
Le spese legali per il Golden Visa in Portogallo variano a seconda del livello di assistenza richiesto. Sebbene sia tecnicamente possibile fare domanda in autonomia, la maggior parte dei richiedenti preferisce affidarsi a un avvocato o a un agente autorizzato per semplificare la procedura e ridurre il rischio di errori amministrativi.
Questo supporto diventa particolarmente importante quando si tratta di documenti emessi al di fuori del Portogallo. Questi devono spesso essere legalizzati e, in alcuni casi, apostillati prima di poter essere accettati.
Qualsiasi documento non redatto in inglese o in portoghese deve inoltre essere tradotto, il che può aumentare tempi e costi. Il supporto legale o di un agente può alleggerire questi oneri e garantire un processo di candidatura più efficiente.
Come fare domanda per il Golden Visa in Portogallo nel 2025
Raccolta dei documenti
La domanda richiede diversi documenti ufficiali. Molti richiedenti si affidano a professionisti legali per assicurarsi che tutta la documentazione sia corretta e completa prima dell’invio.
Avrai bisogno di:
- Un passaporto valido
- Prova di un investimento idoneo in Portogallo
- Copertura assicurativa sanitaria
- Certificato del casellario giudiziale
- Conferma della conformità fiscale in Portogallo
- Dichiarazione giurata che attesti l’impegno a mantenere l’investimento per almeno cinque anni
- Prova del pagamento delle tasse di domanda per il visto
A seconda del paese di rilascio, i documenti potrebbero dover essere legalizzati e tradotti con certificazione.
Ottenere un NIF e aprire un conto bancario
Prima di procedere con l’investimento, dovrai ottenere un numero fiscale portoghese (NIF) e aprire un conto bancario locale. I fondi devono essere trasferiti su questo conto e l’investimento deve essere effettuato da lì per rispettare i requisiti ufficiali.
Aprire un conto è relativamente semplice se sei già in Portogallo. I non residenti potrebbero dover cercare banche che offrono servizi adatti agli investitori internazionali.
Il tuo rappresentante legale potrà assisterti nella scelta della banca più adatta.
Effettua il tuo investimento
Una volta aperto il conto e ottenuto il NIF, puoi procedere con l’investimento. I requisiti variano in base al tipo di investimento idoneo scelto, e l’assistenza legale può guidarti in ogni fase del processo.
Invia la tua domanda
Completato l’investimento, invia la tua domanda al Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), l’autorità portoghese per l’immigrazione.
Presentare domanda presso gli uffici SEF in aree meno popolate può ridurre i tempi di attesa. I rappresentanti legali gestiscono solitamente questa fase per garantirne la correttezza.
Partecipa al colloquio con il SEF
Dopo la revisione iniziale, tu e gli eventuali familiari a carico inclusi nella domanda sarete invitati a un appuntamento presso il SEF per la raccolta dei dati biometrici.
Ricevi il tuo Golden Visa
Una volta approvata la domanda, verranno rilasciati i visti per te e per i tuoi familiari. L’elaborazione richiede in genere circa quattro mesi, e i documenti possono essere ritirati di persona o spediti all’indirizzo registrato.
Tempistiche del Golden Visa Portoghese
• Anni 1–2: I visti iniziali sono validi per due anni. È necessario rispettare i criteri di eleggibilità, mantenere l’investimento e soggiornare in Portogallo almeno sette giorni all’anno. Inizia a preparare il rinnovo circa tre mesi prima della scadenza.
• Anni 3–4: I visti rinnovati sono validi per tre anni, con requisiti continui di residenza e conformità.
• Anno 5 e oltre: Puoi scegliere di:
o Fare domanda per la cittadinanza portoghese
o Fare domanda per la residenza permanente
o Rinnovare il Golden Visa
o Uscire dal programma
La cittadinanza o la residenza permanente eliminano l’obbligo di mantenere l’investimento.
Domande Frequenti
Cosa è cambiato nel programma Golden Visa del Portogallo?
Riforme significative sono state introdotte con la legge “Mais Habitação” del 2023, che ha eliminato le opzioni legate agli investimenti immobiliari e ai trasferimenti di capitale. Le categorie di investimento attualmente ammesse restano valide nel 2025, ma è sempre consigliabile verificare gli aggiornamenti più recenti prima di presentare domanda.
Il programma Golden Visa è ancora attivo?
Sì, il programma continua. Anche se è soggetto a revisioni periodiche, rimane un’opzione valida per gli investitori che soddisfano i criteri aggiornati.
La mia famiglia può essere inclusa nella domanda?
Sì. I familiari diretti possono essere inclusi, tra cui:
- Il coniuge
- I figli minori di 18 anni
- I figli a carico di età compresa tra 18 e 26 anni ancora in istruzione
- I genitori con almeno 65 anni
I Golden Visa sono rinnovabili?
I Golden Visa sono inizialmente validi per due anni e possono essere rinnovati per periodi successivi di tre anni. Dopo cinque anni, è possibile fare domanda per la cittadinanza o la residenza permanente.
Considerazioni Pratiche per Investitori e Trasferiti
Per chi sta ancora valutando un trasferimento in Portogallo nel 2025, il percorso è diventato più complesso, ma non necessariamente chiuso.
I richiedenti del Golden Visa devono essere pronti a investire in iniziative o istituzioni che siano in linea con le priorità economiche a lungo termine del Portogallo, come la ricerca scientifica, l’innovazione e la conservazione del patrimonio culturale.
Il settore immobiliare, precedentemente una classe di attività conveniente per gli investitori stranieri, non è più un’opzione. Questo richiede un cambio di mentalità: dal concetto di preservazione del capitale tramite immobili alla partecipazione attiva nell’economia portoghese.
I potenziali richiedenti devono inoltre tenere conto dei ritardi amministrativi. Le autorità per l’immigrazione sono sotto pressione, con un arretrato nazionale di oltre 400.000 pratiche pendenti.
Le nuove domande per il Golden Visa potrebbero non essere prioritarie rispetto ad altri canali migratori, il che significa che i richiedenti dovrebbero aspettarsi tempistiche ben superiori ai 12 mesi, o anche di più.
Sebbene il Portogallo offra ancora vantaggi in termini di stile di vita — come il clima mite, la sicurezza e l’accesso all’UE — gli incentivi finanziari che ne alimentavano l’attrattiva si sono notevolmente ridotti.
In ogni caso, è fondamentale avvalersi di consulenza legale e fiscale professionale. La nuova struttura è meno tollerante, più esigente dal punto di vista burocratico e soggetta a controlli più rigidi.
I pianificatori con interessi transfrontalieri — in particolare coloro che gestiscono patrimoni, trust o strutture societarie — devono rivalutare il ruolo del Portogallo all’interno delle proprie strategie globali.
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